用数字货币买房？区块链技术撕裂了传统的房地产交易

最近，迈阿密的一处房产以 33 比特币的价格售出，房主拒绝接受比特币以外的任何付款方式。

在中国，也有一个在深圳用 92.5 个比特币进行房地产交易的例子。中介透露，买家之所以愿意接受比特币支付，是因为他们相信比特币未来的价格可以涨到每块3万到5万美元。

不同于金融和游戏，房地产交易明显缺乏流动性和低效，大量资金长期被困。

用比特币买房只是第一步。区块链和数字货币可能成为未来房地产交易的出路。区块链与房地产的故事似乎已经开始展开。

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比特币买房

今年4月，在美国，郭鸿才用500比特币一口气买下一万平方米的豪宅，距离旧金山约90分钟车程。他自己的劳斯莱斯，美国唯一的一辆，也花了 60 比特币。

同时，在美国加利福尼亚州奥克兰，资深房地产投资人亚力克接到了来自包括意大利和中国在内的世界各地买家的电话，他们都想用数字货币购买亚力克的房子。

这栋四房两房的房子，刚刚装修，售价6美元4.80,000，接受比特币、以太坊或其他数字货币。

房子位于旧金山附近，供不应求。事实上，他并不担心卖掉它，但亚历克坚持选择数字货币作为支付方式。 “我不认为一个项目可以颠覆任何市场。我只能说，每个人都有一个想法。”亚历克说。

为了尝试这种新的支付方式，他特地走访了硅谷的区块链创业公司，了解产权记录、跨境交易、众筹投资、股权转让，了解数字货币。

在实际交易过程中，亚力克也苦苦挣扎：“70万以上的房子比特币郭宏才，加密货币的价格在不断波动。如果所有的加密货币都接受，这个波动不是小数目；收获就是尝试新的。当我想出这个想法时，我做了很多功课，我了解了一个全新的市场。”

最终，他接受了一个混合解决方案：一半以上以美元支付，一小半以以太币支付。以太币是根据交易结束日的货币价格计算的。据美国房地产交易平台 Redfin 称，该房屋的最终售价为 74 万美元。

23 岁的 Cary Kuo 去年 12 月在西雅图以 10% 的数字货币首付购买了价值 415,000 美元的房子。

在最后的交易中，Cary 将数字货币兑换成美元并支付给卖家。几经周折，他找到了一家愿意以数字货币作为抵押品的贷款银行，并顺利完成了交易。

美国并不是唯一一个支持用比特币买房的国家。

世界上第一个使用比特币买房的地方是印度尼西亚。 2014 年，一位比特币大亨拿出 800 多枚比特币（相当于市价 50 万美元）在印度尼西亚巴厘岛购买了一座漂亮的别墅。

用比特币买房已成为新的发展趋势。为什么人们愿意接受这种支付方式？比特币支付真的像人们期望的那样好吗？这背后的潜在风险是什么？

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无法进入的灰色区域

除了一些零散的个人实验外，越来越多的房地产项目开始接受数字货币买房，使用数字货币买房的群体也在逐渐增加。

Propy 是一个可以使用比特币和以太坊来完成房地产交易和支付的平台。它每月有近 50,000 名访客，有趣的是，其中大约一半来自中国。

和郭宏才一样，很多早期的中国比特币持有者开始使用比特币购买海外房产。

“我们最初收到他们的订单，投资额从 5 万美元到 10 万美元不等，最近的投资请求是在硅谷寻找 300 万美元到 400 万美元的房子，”Propy 首席执行官 Natalia Karayaneva 在接受采访时说。

他们为什么会选择使用比特币作为海外买房的支付方式？

这其实可以看作是一种“绕过监管”，将资产转移到海外的方式。这对喜欢在世界各地购买房产的国内客户非常有吸引力。

借助数字货币买房，可以绕过外汇限制，顺利将资产转移到海外。

Propy等第三方机构的出现正好满足了他们的需求，合法，接受比特币支付。

另外，直接用比特币买房还可以避税。因为目前还没有一个国家正式对比特币等虚拟货币出台征税措施。

类似Propy的网站很多，比如比特币房地产，提供数字货币买房等。目前，使用虚拟货币买房的区块链项目非常火爆。

由于数字货币在很大程度上没有受到监管，使用数字货币买房还处于灰色地带。

比如你不知道买家的比特币是如何获得的，双方可能都不知道对方的真实身份。有人开玩笑说：“永远不要猜测买家来自哪里。”

另外，用比特币支付时，双方如何签订合同，如何保证每笔交易不被篡改；数字货币领域缺乏法律法规比特币郭宏才，一旦发生纠纷，是否有维权的法律支持。这些都是隐藏的风险。

但支付只是第一步，区块链技术对房地产市场的改造远不止于此，更是一件令人兴奋的事情。

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未来已来

全球房地产市场价值 217 万亿美元，占全球所有主流资产价值的一半。然而，房地产投资缺乏流动性且效率低下，大量资金被困在较少的地方。

而这些都是区块链技术可以改善的问题。

目前Propy等平台只解决了房地产交易中可以使用数字货币进行支付的问题，产权交易过程无法通过智能合约自动运行。

借助区块链技术，购房合同和房产证可以“上链”，不仅可以简化签字公证的流程，也可以更方便地追溯和查询真实情况。以后有房产证。

未来，我们可以想象房地产可以代币化，房子的价值可以分成几个代币，卖家不会被房地产锁定几十年，甚至卖掉部分房子必要时代币；购房者可以陆续购买Token，也可以享受房价上涨带来的好处。

而且整个房地产市场的流通变得更加自由。

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用数字货币买房只是开始，几乎可以预见，未来区块链技术将对全球房地产模式产生巨大影响。

代币经济也将随着区块链技术的发展而变得更加富有想象力。

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